Итак, наступила пора задуматься о своем загородном доме. Сегодня это не новинка, и в сельской местности появляются не только элитные поселки, но и целые конгломерации бюджетных загородных домовладений. Жители мегаполисов стараются выкупать земли у всяких дачных и садовых кооперативов, перестраивают ветхие дачные строения, но чаще всего предпочитают избегать этой затратной по многим причинам процедуры, и покупают «чистые» участки. На таких участках никогда не велось строительство, поэтому ничего не мешает возвести свой собственный дом по тому проекту, который нравится больше всего, и с учетом существующих условий по ландшафту. Однако прежде чем задумываться о проекте, следует выбрать участок, потому что может случиться так, что на купленной земле задуманный дом в силу некоторых причин, в основном касающихся рельефа, построить не удастся. Вот потому сначала надо купить участок, а только потом уж и заказывать его план.
Однако выбор участка – дело непростое. При этом не берутся в расчет всякие административные и юридические нюансы, которые являются, так сказать, делом техники, и к проекту дома отношения по большей части не имеют. Даже неважно то, насколько далеко размещен участок от родного мегаполиса, потому что многие люди, которые решили переехать за город, посещать его собираются не так часто, чтобы длина пути от дома до города играла для них какую-то роль.
Главные факторы тут – рельеф участка, его гидрологические и геологические особенности, а также наличие достаточно развитой инфраструктуры. Что под этим всем подразумевается?
Рельеф участка
Это очень важная часть общего его состояния, игнорировать которую совершенно нельзя. Первым делом не следует выбирать участок на склоне холма, если вы планируете именно бюджетное строительство, а не элитное, рассчитанное на внешний эффект.
Во-первых, на неровной поверхности потребуется сооружать гораздо более сложный фундамент, что повлечет за собой многократное увеличение средств, которое нужно будет выделить на строительство.
Во-вторых, склоны холмов – это часто очень неустойчивые поверхности, которые не исключают появление оползней, в результате которых может пострадать дом и создастся опасность для жизни проживающих в нем людей.
В-третьих, во время осадков – дождь, таяние снега и прочее, — вся вода, которая будет образовываться на вершине холма, станет весьма обильно стекать именно через ваш участок, что, конечно же, будет как минимум приносить неудобства, а чаще – просто создавать ощутимые проблемы. При этом очень сильно будет страдать фундамент, на гидроизоляцию которого потребуется выделить весьма значительные средства.
Также не следует подыскивать себе участок на возвышенности, открытой всем ветрам
Если летом ветер принесет прохладу, то зимой он будет источником постоянного холода. В результате стены дома будут постоянно холодные, и не поможет никакая ветрозащита, не спасет утепление. На отопление придется тратить огромные суммы денег, и в результате такой дом станет буквально «золотым». В снегопады ветер будет постоянно наметать на участок снег, и дом буквально погрязнет в сугробах. А если не позаботиться о прочной крыше, то частые ураганы не только будут постоянно разрушать кровельное покрытие, но могут повредить саму крышу, а то и снести ее.
Также нужно избегать строительства дома в низинах, особенно если поблизости протекает река или размещен какой-либо водоем
Мало того, что такие низинные участки могут быть заболоченными, но еще и каждую весну при разливе они могут затапливаться. Кроме того в низинных участках грунтовые воды стоят, как правило, очень высоко, что принесет проблемы опять-таки весной, когда влажный грунт начнет размораживаться и фундамент дома станет подвергаться силам выталкивания при «морозном печении грунта». Конечно, если дом будет стоять на плитном фундаменте, то такая проблема его не сильно будет тревожить. Но зато слишком влажный грунт – это проблема сама по себе довольно серьёзная, жить в таком месте, изобилующем испарениями, будет крайне некомфортно. Исходя из всего вышесказанного, можно заключить, что загородный дом следует строить на ровной, не холмистой местности, желательно, подальше от естественных и искусственных водоемов.
Следующий важный пункт – это наличие возможностей подключения дома к водоснабжению, газу и электричеству
Конечно, если вы собираетесь добывать воду из колодца или скважины, то первый пункт можно опустить. Но перед тем как отказываться от централизованного водоснабжения, надо проверить наверняка – можно ли добывать на участке воду, особое внимание следует уделить определению ее качества. Как это сделать перед покупкой участка? Выход есть, если возле него уже стоят другие дома, или хотя бы ведется строительство, владельцы которого уже проверили свои участки на наличие воды и ее качества. Надо просто хорошенько порасспросить будущих соседей и узнать побольше из того, что касается этого аспекта. Если на соседних участках имеется хорошая вода, то она будет такой и на вашем участке. При этом очень важно, на какой глубине залегает водоносный слой – чем глубже, тем чище будет вода. И не надо пугаться расходов на бурение глубокой скважины – сколько бы вы не заплатили, это всё равно будет дешевле, чем подключение у централизованному водопроводу.
Выяснить, как обстоят дела с подключением к газу
Опять-таки, если имеются соседи, то это легко узнаётся у них. Однако если вы планируете отапливаться не газом, а каким-либо другим видом топлива, то этот аспект не так уж и важен, хотя газ все-таки – это самое дешевое «удовольствие» из всех, которые могут быть.
Электричество для подключения к строящемуся дому
А вот без электричества никак не обойтись, альтернативы ему нет, поэтому все возможности подключения дома к энергетическим сетям нужно проработать и реализовать еще перед началом строительства. Дело в том, что редко какая стройка сможет обойтись без агрегатов, питающихся от электросети, та же бетономешалка, болгарка, сверлильный инструмент и прочие подобные. А если строительство будет продолжаться каждый день допоздна, то без постоянного освещения тут никак не обойтись.
Также очень важно определить подъездные пути к дому, причем они важны не только после строительства, если у вас есть автомобиль, но и во время подвоза стройматериалов
Дорога должна быть достаточно широкая для подъезда грузовиков и прочей необходимой техники (бетоновозы, бульдозеры, подъемные краны, если потребуются), удобная и качественная – если во время ливня ее начнет размывать, то по ней невозможно будет даже пройти, а не то, что подъехать. Если вы проигнорируете этот пункт, то в дальнейшем можете столкнуться с очень большими проблемами.
Также большие проблемы принести соседство с некоторыми объектами, которые в сельской местности встречаются достаточно часто. Это фермы, элеваторы, всякого рода производства, например, по изготовлению консервов
В 90-е годы, во время развала отечественной экономики, большинство всех этих предприятий позакрывалось, и, казалось бы, уже никогда не возродятся. Но сегодня наступили совсем другие времена, огромные капиталы ринулись в сельскохозяйственную сферу, и прежние «мертвецы» начинают восстанавливаться и приступать к дальнейшей работе. От таких предприятий следует держаться подальше. Мало того — не только от действующих, но и от заброшенных и полуразрушенных. В любой момент у этих развалин может обнаружиться владелец, который их отремонтирует, и предприятие начнет работать. Не следует думать, что дискомфорт приносят только городские заводы и фабрики, в сельской местности гораздо меньше ограничений, потому если вашим соседом оказалась какая-то прежде неработающая ферма, то как только она восстановится, вам обеспечено полное отсутствие комфорта. Запахи, дым, шум от животных, работающих агрегатов, постоянно проезжающих мимо вашего забора грузовиков или сельскохозяйственной техники – это всё отравит ваше существование очень надолго, и привыкнуть к этому невозможно. Так что выбирайте участки подальше от таких мест.
Ещё одно необходимое правило, которое обязательно следует учитывать при выборе участка – это его предварительный осмотр
Ясно, что осматривать землю, которую вы собираетесь купить, нужно будет досконально. Если поблизости нет соседей, которые могли бы вам предоставить некоторые ценные сведения, то необходимо проявить чудеса смекалки, чтобы выявить как можно больше недостатков земли, на которой собираетесь строиться. Самое главное, что надо выяснить – как высоко стоят грунтовые воды. А так как грунтовые воды имеют самый высокий уровень именно весной, то весной участок и следует осматривать. Только не надейтесь, что вы сразу же увидите то, что вас интересует. Следует запастись лопатой и выкопать в разных местах участка шурфы глубиной не менее полуметра, если не поленитесь, то метр. На той глубине, на которой на дне ямы будет появляться вода, и стоят грунтовые воды в весенний период. Если лопата намокает уже на глубине 10 см, то участок плохой, фундамент будет постоянно подтапливать, и его не спасет никакая гидроизоляция. Минимальная приемлемая глубина залегания – полметра, а если глубже – то это вообще прекрасно.
Кроме того, при осмотре участка нужно обязательно проверить его на наличие иных обитателей
Может так случится, что эту землю облюбуют змеи, а так как змей очень трудно выгнать с любимых мест, то приготовьтесь к тому, что на них будут постоянно натыкаться ваши дети. Также большие неприятности могут принести кроты, которые будут портить гидроизоляцию фундамента. Если на участке вы обнаружите хотя бы несколько кротовых нор, то очень трудно вам придется, кротов, как и змей, практически невозможно «мирными» способами выселить с занимаемой ими «жилплощади», а травить их не получится, так как рискуете испортить весь плодородный слой на участке и останетесь без зелени на нем.
Существует еще много факторов, на которые следует обратить внимание при выборе участка для строительства на нем своего загородного дома. Мы перечислили только самые важные, на которые, впрочем, некоторые будущие домовладельцы почему-то не обращают совсем никакого внимания. А совершенно зря, потому что ценность участка определяет в основном не его стоимость и привлекательные пейзажи, а именно те факторы, которые напрямую влияют на комфорт проживания новом доме долгие годы. Поэтому, прежде чем приступать к выбору участка, следует хорошенько подковаться теоретически, для этого сегодня имеются все возможности.
Автор: admin
